L’ufficio studi UBH ha fornito un aggiornamento al 31 marzo 2010 sulle tendenze e le previsioni relative al mercato immobiliare residenziale italiano.
Un mercato ancora debole ma confortato dai primi concreti segnali di ripresa, a partire dai volumi di scambio nei capoluoghi di provincia. Se alla fine del 2008 non vi era stato un comune capoluogo di Provincia che avesse chiuso l’anno con il segno “+” davanti al numero delle abitazioni compravendute, fotografia ineccepibile della crisi del mercato immobiliare residenziale italiano, alla fine dell’anno scorso le città capoluogo che hanno chiuso l’anno con il segno positivo relativamente alla variazione delle compravendite di abitazioni sono state 16 (circa il 14% sul totale dei capoluoghi).
Di queste, ricordiamo Bergamo (+4,8%), Bari (+4,5%) e Padova (+10,7%) per il numero di abitanti; mentre la città che ha registrato la maggiore variazione di scambi è stata Vibo Valentia (+15,3%), seguita da Oristano (+14,5%), Isernia, Grosseto e Salerno tutte con variazioni comprese fra il +12,0% ed il +11,0%. Delle grandi città, nessuna è riuscita a chiudere l’anno in positivo, anche se Napoli, Roma e Bologna ci sono andate molto vicino con flessioni contenute: -1,2% (Bologna), -1,7% (Napoli) e -2,7% (Roma).
E’ invece proseguita la caduta degli scambi nei comuni non capoluogo, in
particolare in quelli localizzati nelle cinture urbane più vicine alle città capoluogo del nord e del centro del Paese che hanno fatto segnare rispettivamente delle flessioni comprese fra il 15% ed il 12%.
In linea generale il mercato residenziale negli ultimi due anni ha visto scendere i volumi di scambio del 26%, con il Nord Italia che ha perso il 30%, il Centro il 26% circa ed il Sud il 20,0%. Il Mezzogiorno si conferma la macroarea meno colpita dalla crisi, ovviamente anche per il minor numero di famiglie acquirenti e di abitazioni presenti sul mercato.

By NewsPages